購買二手房的時候，由於房價偏高，難免會遇到不夠錢的時候，人們可以通過按揭貸款的方式購買二手房，但需要滿足一定的條件。那麼，二手房按揭貸款要符合什麼條件？詳細內容，我們一起在下文中進行了解。
一、二手房按揭貸款要哪些材料
1、首先需要第一手業主證件合法，就是持有合法的房產證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。
2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》，內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等。
3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏;建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。
4、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
5、出讓方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關檔案，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料後確定稅款，稅款由房屋價格、居住年限等因素決定。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評估價格的1。5%-3%)，領取新的契稅完稅單。
6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》，出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行，諮詢一下二手房貸款業務如何辦理。銀行工作人員稽核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
7、銀行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，並要求購買方支付首期房款(30%或以上)，出讓方出具收款收據給購買方。
8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續，並辦理出購買方名字的新房產證。
9、新房產證由銀行保管，並以該房產證作為抵押，向購買方發放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清後，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產證。
二、二手房按揭貸款需要哪些條件
按揭貸款的借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
實踐中，只有滿足相應的條件，才能證明有還款能力，否則銀行不會批准公民的貸款申請。因此，買房時不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。上述就是對“二手房按揭貸款要符合什麼條件”的解答，希望對你有所幫助。
