現在很多年輕人購房的時候都選擇二手房，這樣的話能儘快的拿到房子，免去長時間等待交房的苦惱。購房者確定好房源，和賣方簽署購房合同後，就要去銀行辦理貸款手續了。辦理二手房貸款和新房有些不同之處，那麼銀行二手房貸款流程是怎樣的？下面我們跟隨小編的講解做個大致學習。
一、銀行二手房貸款流程是怎樣的？
1、首先要找好合適的房子，看戶主的房產手續是否齊全，然後再選擇一家可靠的辦理按揭貸款的代理機構，由代理機構負責辦理相關事宜。
2、準備好買賣雙方需要提交的資料。買房需要提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況、買賣雙方簽定的購房協議書、夫妻收入證明等，另外還可以提供存款證明，有價證券等。提供的資料越全面，成功獲貸的機率也就越大。另一方面，賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況、夫妻雙方同意出售證明、房產證以及其他相關證明資料。
3、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，然後將其與其它資料一起提交給銀行審批，並繳納一定數額的律師服務費。
4、銀行會在規定期限內審批貸款，倘若貸款人符合貸款條件的話，銀行工作人員會及時發出貸款承諾書的。
5、買賣雙方各持相關資料到房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
6、收費蓋章，拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。將列印好的委託書連同借款合同、抵押 合同（填好）送銀行蓋章。辦理抵押，抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於.（具體位置）。抵押7天后領他項權證。然後再等待銀行發放貸款。
7、最後再到住建局辦理房屋抵押登記，借款人按照合同規定每月按時還款。
二、辦理二手房貸款需要注意哪些事項？
1、貸款銀行的選擇
現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙週供並非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
2、收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
3、借款人自身相關情況
個人徵信：對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。
借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼最長借款年限為65減45為20年。
4、申請貸款到放貸週期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面籤等需要借款人簽字的程式，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
綜上所述，不同的銀行對二手房貸款利率、貸款額度規定不同，購房者事先要充分了解，選擇一家不錯的銀行辦理貸款。同時，對銀行二手房貸款流程進行熟悉掌握，也能加快貸款的辦理進度，減少購房者來回奔波的時間和精力。貸款合同簽署好後，雙方就可以到房管中心辦理過戶手續了。
