如今，大部分的二手房都是通過貸款的形式完成交易購買的。因此，對於一些想要買房的人來講，此時就急於瞭解二手房貸款的流程是怎樣的，還是想能夠順利的貸款買房。下面就讓本站小編為您做詳細解答。
一、二手房貸款的流程是怎樣的
首先，買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。
填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
其次，憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
再次，在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。
需要您注意的是，如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
如今，在辦理二手房貸款時，我們也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
二、辦理二手房貸款需要注意什麼
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
貸款買房比全款買房的程式要複雜一些，畢竟此時涉及到要向銀行貸款的問題。就要嚴格按照銀行方面的規定，滿足相應的條件，提前貸款材料，同時還需要辦理貸款流程。至於二手房貸款的流程是怎樣的，上文中已經做出了講解，希望對你有所幫助。
