⑴借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；
③借款人具有法律效力的身份證明；
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
⑤抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；
⑥購建住房的合同、協議或其他證明檔案。
⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
⑶借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
⑷借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
⑸貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
法律依據：
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百七十一條
債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。
《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。
