銀行不僅有可以存錢的功能，而且可以受理公民、公司法人的貸款請求，為了防止借貸者不按期償還貸款金額，我國法律明文規定，滿足借貸條件的主體，需要按照中國銀行買房貸款流程，帶齊證明自己滿足條件的材料，到銀行辦理貸款手續。
一、中國銀行買房貸款流程是怎樣的?
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
二、貸款買房有幾種方式?
1、商業貸款
商貸買二手房在所有貸款方式中是最為方便的，因而廣受歡迎，需要到銀行辦理資金監管和貸款申請。
資金監管：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。繳稅前一個工作日要做資金監管，資金監管的金額是網籤價減去貸款金額。
貸款申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
2、 公積金貸款
與商業貸款相比，公積金貸款利率很低，目前在3.25%。二套房公積金貸款利率依舊上浮10%，即基準利率的1.1倍，即3.575%。
申請公積金貸款的條件：
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行為能力;
(三)具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
(六)符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
(七)提供委託人認可的擔保;
(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
(九)符合委託人規定的其他條件。
此外，住房公積金借款申請人還應在繳存方面滿足市管和國管核心規定的要求。
3、組合貸款
由於北京房價高，大部分城區二手房總價都高於100萬，所以購房者需要申請公積金和商業的組合貸款。組合貸款按照慣例較低首付取公貸和商貸兩者之高的，商業性個人住房貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
4、住房儲蓄貸款
住房儲蓄貸款就是購房人與銀行簽訂合約，定好存款額、存款期限、貸款額、貸款期限、貸款利率，當購房人在該銀行存款期滿後，則可按照相應額度和定好的利率進行貸款購房。這在國內是引入國際做法。
住房儲蓄貸款目前國內只有重慶中德住房儲蓄銀行可以實現，利率為3.3%，低於公積金貸款利率，並且利率恆定不變。
在購房時，需要向房地廠商提出按揭還款的請求，銀行單位在受理請求後，需要以借貸者提交的資料為準，進行審查，必要時，還會實地考察，在申請通過後，雙方需要簽訂借貸合同，借貸者需要按照合同規定的用途使用資金。
