一、確定房屋產權
購房者在年滿18週歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，要先確定自己想要購置的二手房房屋產權明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。
二、選擇銀行
經過評選，妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易機構，並在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費。
三、準備材料，提交證明
買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產證;買方要提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權檔案，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。
四、填寫申請表，銀行面籤
購房者到該銀行填寫並提交二手房貸款申請表並與銀行面籤;
五、備齊資料，銀行上報、批貸
銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如果資料完整，審批會很快完成，然後銀行同意放貸;在這裡需要注意的是，二手房銀行貸款想快速完成審批除了要準備以上的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況複雜，會要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及影印件：
(1)如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;
(2)如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;
(3)如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。以及銀行要求的其他資料。
六、辦理過戶手續、領新房產證
買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;過戶手續辦完之後買方領到新房產證，到銀行籤抵押合同。
七、辦理抵押手續，銀行劃撥款項
簽完抵押合同後，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續，房管局出具抵押權證，銀行領證後放款;
八、客戶還款
客戶按月還款付息，貸款本息結清後，登出抵押登記，解除合同。
