一、房貸政策變了能不能退房
首先，從法律規定來看，我國法律並沒有明文規定，政府貸款政策的變化是否屬於“不可抗力”或“情勢變更”。在實踐處理中，不同的法官可能也會各有見解。
(一) “不可抗力”是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，比如天災、戰爭、罷工等無法預料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實某種程度上講，是可以預料的，房價過高是重所周知的事實，政府也多次表示要調控，此前房貸政策也有過不斷調整，控制房貸其實是一種常規手段，只是何時開始、控制到什麼程度是不確定的。
(二)合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
在現實中很多購房者都是通過貸款來實現購房的，如果無法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導致購房者無力支付約定的房款，無法繼續履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購房者貸款，就屬於客觀情況發生了變化，如果根據具體案情來判斷這種變化和影響構成“重大”，那麼購房者就有理由要求以情勢變更為由解約了。
在這裡提醒購房者注意，貸款新政的變化並不能直接認定構成“情勢變更”。每個購房者自身情況不同、《商品房買賣合同》的條款不同、新政對具體交易的影響也不同，而且情勢變更的認定要求客觀情況的變化和影響都要達到“重大”的程度，何為“重大”，這肯定是要根據具體的案子去具體認定的。
二、商品房退房能要回購房定金嗎
按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等)，賣房者手中的定金可不退還。
同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。
以上就是有關於“房貸政策變了能不能退房”以及“商品房退房能要回購房定金嗎”的內容，其實房貸政策的改變會影響貸款的數額，如果是全款買房的話或許沒有影響，但對於按揭購房的人來說影響頗深。所以按揭購房的每個人應該通過律師瞭解下當地的房貸政策，如果只能退房的話也儘量請律師幫忙，避免開發商不給辦理退房或不返還購房定金。
