隨著房價的上漲，有的人一生只為了一個房產來奮鬥，有些人卻同時擁有很多房產，房子對很多人來說，是需要前後再三思考，才能下定決心去購買的東西，甚至在簽了購房合同後又反悔的，那麼簽了購房合同可以退房嗎?下面就和小編一起從下面的文章中簡單的瞭解一下具體的情況吧。
一、簽了購房合同可以退房嗎?
購房者付了全款、簽了購房合同的，發現以下情形可以退房：
1、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到制約作用。
2、開發商開發手續不全,導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房;這裡要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更後，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，並且儲存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。
4、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息;這裡要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。
5、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失;
6、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。比喻開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前後私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。
根據小編的介紹，大家應該對簽了購房合同可以退房嗎這個問題有了一個基本初步的瞭解了吧。簡單的來說如果是房子本身質量有問題，或者出現了其他一些硬體設施的問題，理論上是可以退房的，但是如果是購房者自身的問題，相應的是不予退房的。如果執意要退房可以採取法律的武器。
