如果買房時，原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效。
如果是開發商擔保的可以找開發商商量；如果是其他人擔保的，擔保人受責任連帶關係。退房是要退給開發商而不是銀行，所以必須能和開發商協商，如果沒有協商的可能就不能退房。按揭之後是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用於還貸，剩餘的錢給你。當前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程式，對你不利。所以還是儘量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌藉資金，繼續留房。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
