買賣房子是一件很重要的事，而且涉及的金額都會比較大，對一般家庭或個人來說都是一筆不小的數目，在購房過程中經常會遇到一些問題，比如在交房時發現房屋的實際面積與合同中的面積有出入的，那麼這種情在我國法律中也是有相關規定的。
我國的法律關於商品房買賣糾紛的相關條文中規定，如果在交房時，房屋的實際面積與當初購房時所籤合同中房屋的面積不一樣，購房者是可以要求解除之前購買房子的合同，並且要求退房子，通過法律維護自己的權益。房地產開發商在交房子給購房者的時候，如果交付的房子的建築面積與買賣合同不一樣，若合同中存在這種情況的約定，那麼就按照合同中的規定來處理，如果合同中不存在相關事宜，那麼就需要按照法律規定的準則來執行：
1、若是實際交付面積與合同承諾面積的誤差在百分之三以內，包含百分之三，就按照當時購買房屋時的單位面積價格，房地廠商支付給購房者所差面積的費用。此時，如果購房者想要解除購房的合同並且要求退房的，法院一般不會支援;
2、如若是實際交付面積與合同承諾面積的誤差大於百分之三，那麼購房者可以接受房地產商的差價補償，也可以要求解除購買合同並退房。如果購房者在買房時存在貸款，在還房貸時存在的貸款利息也應該由房地產商墊付。此時法院是支援購房者提出解除合同的。
上面說的情況既包括包括面積變少的，如果是面積多出的話是由購房者支付多出面積的房款。
如果是第二種情況，實際面積多於百分之三，那麼在交房之日起三十日內，購房者有權要求解除合同並退房的。通過相關部門的允許後，房地產商在建築時可以更改房屋的實際面積，但應該在十天內通知購房的人，在接到通知的十五天內，購房的人是可以書面回覆是否繼續購房的，如果超過這個時間，就預設為同意變更房屋面積且會繼續購房。在建築過程中變更了房屋的實際面積但是卻沒有在規定時間內通知購買房子的人，那麼購房者是可以要求退房的，並且一旦退房，購房者的貸款利息等都由房地產商負責，這是開發商應該承擔的違約後果。
