一般公產房的市場評估價格都是比較低的，而且考慮到公產房本身的產權性質，所以現在基本上也很少有銀行願意為以公產房作為抵押的當事人放貸了。不過如果生活當中如果除了公產房就真的沒有其他比較有價值性的抵押物了，那希望小編下面整理的這篇公產房貸款的相關規定能夠對您有所幫助。
一、公產房貸款的相關規定是什麼?
公產房可以貸款。
條件：貸款所涉及的房屋是直管公產房，不能是夥用住房。而且房齡不超過25年，評估價不低於6萬。
借款人：50歲以下的市內六區戶口，有正當職業，穩定收入的已婚人員。(如果未婚，需提供擔保人)
額度：貸款額最高10萬。
二、貸款申請的其他注意事項
(一)申請程式
1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款;
2、辦理申請:客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律檔案;
3、貨款審查:律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續:律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發放:銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。
(二)辦理規則
1、客戶申請按要求填寫貸款申請書。
2、客戶提交材料申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應同時提供結婚證，配偶的居民身份證及相關身份證明材料。
(1)、個體業主的營業執照和納稅憑證等。
(2)、所申請的貸款要求提供擔保的(含抵押、保證)應提交擔保材料。
3、審查
(1)客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業名稱與營業執照是否相符，材料的完整性、合法性、規範性、真實性、有效性。
(2)信貸業務的幣種、期限、金額、擔保方式、借款用途與協商的內容。是否相符。
(3)信貸業務申請用途、期限、金額、擔保方式及委託代理人基本情況與股東會決議或董事會決議是否一致。在有關決議上的簽章人是否符合公司章程組織檔案規定。
(4)經年審合格的營業執照及其他有效證明。
(5)抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客戶申請材料稽核後，如材料不全，經辦人需將申請材料退還客戶，並做好解釋工作。如材料齊全，再核對原件並由客戶在影印件上籤署原件與影印件一致的簽名。確認後再填寫《信貸業務評價交接單》。進入調查階段，應在半個工作日內完成。
4、信用評價
(1)客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用狀況。
(2)資產負債狀況，房產狀況。
(3)貸款用途，還款來源是否可靠。
(4)抵押或保證是否可行。
(5)審批
(6)落實貸前條件
(7)簽訂合同，包括保證或抵押合同
(8)支用
(9)信貸登記
(10)會計核算
(11)貸後檢查
(12)貸款回收期限和利率
(三)期限和利率
1、貸款期限可根據實際情況，合理確定，但最長不得超過30年;
2、貸款利率按人民銀行有關利率政策規定執行。消費貸款利率的確定主要包括:
(1)年百分率法
(2)單一利率法
(3)貼現率法
(4)追加貸款率法
(5)補償餘額要求
(四)快速辦理
1、個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行稽核資料通過後1個工作日即可放款，屬於無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。
2、房產抵押貸款。房產抵押是指將自有房產抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產的居住權，也不影響生活質量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。
3、已貸款的房產可再次抵押貸款。當初買房已經按揭貸款的房產，或是已經抵押貸款的房產，按現市場價格重新評估，可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應貸款申請材料即可申辦。
可能有少部分的銀行願意承擔公產房貸款所帶來的風險，但是對於公產房的房齡和市價有限制。如果現在還是居住的以前的老公產房，估計房齡也已經快達到25年了，所以公產房貸款的實際操作性是非常小的，就算貸款成功，肯定額度也非常少。
