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不押車貸款注意事項有哪些?

抵押擔保 閱讀(2.19W)

一、不押車貸款注意事項有哪些?

不押車貸款注意事項有哪些?

不押車貸款注意事項有需要了解到抵押的一個價值,以及日後如果不罰款的話,關於抵押會發生什麼樣的事項,抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。

二、抵押相關物品的一般規定

1、以房產做抵押。用房產做抵押,抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;

2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的,抵押率不得超過六成;

3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的,抵押率不得超過其價值的五成

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。

三、抵押率的相關依據

1、抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強,由適用性判斷其變現能力,對變現能力較差的,抵押率應適當降低。

2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。

(1)實體性貶值,即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。

(2)功能性貶值,即由於技術相對落後造成貶值。

(3)經濟性貶值或增值,即由於外部環境變化引起的貶值或增值。

銀行應根據抵押物的評估現值,分析其變現能力,充分考慮抵押物價值的變動趨勢,科學地確定抵押率。

(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高,風險越大,抵押率越低,風險越小。所以貸款人對風險大的貸款,採用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。反之,抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同,它們的佔管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則,抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長,抵押期也越長,在抵押期內承受的風險也越大,因此,抵押率應當低一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。

一直以來在於這樣的一種抵押貸款當中的話,我們需要簽訂一個本身的主合同,還有就是一個涉及到抵押的一些合同,在抵押這個問題當中的話,是需要有一定的規定的,比如說這樣的一種抵押最終會達到什麼樣的一個後果,必須要讓這樣的風險降低。