1、借款人準備相關資料；
2、銀行流水對賬單；
3、向銀行申請貸款；
4、銀行稽核房貸；
5、銀行稽核通過，辦理相關手續；
6、銀行獲得房產證，放款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。法律依據：《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
