拿房產證抵押貸款流程如下：
1、產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是可以辦理房產抵押登記；
2、銀行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估；
3、銀行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續；
4、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
5、抵押登記辦妥後，發放貸款。
《民法典》第四百一十七條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
