一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有常住戶口，有固定的住所;
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、福州房產抵押貸款需提交的材料
1、身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);
2、所在單位營業執照影印件(加蓋公章);
3、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;
4、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;
5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、福州房產抵押貸款辦理流程
1、到銀行瞭解相關情況，並帶齊以上資料;
2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證;
3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同;請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節;
4、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度;
5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
首先銀行會考察貸款人的還款能力、信用程度等等，還要考察用作抵押的房產的實際情況，符合標準的就可以準備自己以及家人的基本資料，房產的基本資料等到銀行辦理，辦理福州房產抵押貸款需要簽署抵押合同，合同的內容一定要仔細閱讀，以免以後發生糾紛。
