購房滯納金是什麼意思？

購房滯納金是什麼意思?購房滯納金指的是購房契稅產生的滯納金，是我國對新接收房屋產權的一方徵收的一種稅費所產生的滯納金。購房契稅一般按照交易房屋面積分為三個標準，各地區可以進行浮動。簽訂合同後的一定期限之內要注意契稅的繳納，從第31天開始產生滯納金。以下是滯納金相關資訊：

一、購房滯納金是什麼意思

滯納金一般是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數再加收滯納稅款的一定比例的款項，它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。收滯納金按規定不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務人因佔用國家稅金而應繳納的一種補償。

《稅收徵收管理法》第三十二條：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

二、購房契稅有滯納金嗎

答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

三、滯納金怎麼算

1、納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

四、契稅滯納金是如何產生的?

業主與開發商簽訂購房合同後未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

一般情況下，開發商會通知業主在一個月之內分批到稅務部門開具購房。如果業主沒去辦理相關手續，就會形成契稅滯納金。也有因開發商原因導致購房延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業主可以和開發商協商解決。拖的時間過久，契稅滯納金的數目也不可小覷。對於契稅滯納金徵收比例各城市規定不一樣，按照具體情況而定。

五、購房契稅要注意的

(一)契稅申報繳納要及時

據部分稅務局規定：自納稅義務發生之日(即為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天)起到辦理土地、房屋權屬登記手續之前，為契稅申報、繳納期限。在這期間內，購房者應主動向地方稅務機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內(部分地方稅務局規定為十日內)繳納稅款。若逾期納稅，稅務機關將從滯納稅款之日起，每天加收萬分之五的滯納金。

購房者只能按規定完稅後，持契稅完稅證和其他規定的檔案材料，才能到房產管理部門辦理房屋權屬變更手續(即房產證)。

(二)辦理契稅三步走

市地稅局契稅分局負責人介紹，目前交易契稅申報主要有兩種情況：由購房者個人自行申報辦理或委託房地產開發商統一辦理。房地產交易契稅是在辦理產權前開始申報，個人申報辦理程式可分為三個步驟：

1、購房者需在稅務機關領取、填寫納稅申報表;

2、由稅務機關工作人員當場稽核有關證明資料，確認無誤後，出具明確寫有納稅款額的繳款通知書;

3、購房者憑納稅通知書在繳款處繳納稅款，並取得契稅完稅證明。

辦妥契稅手續後，購房者憑契稅完稅證明即可到房管局產權處辦理、領取產權證書。

(三)稅費交多少要看成交價

契稅的數額由計稅依據和稅率兩方面決定，計算公式為：應收稅額=計稅依據×稅率。其中，計稅依據主要為房屋買賣的成交價。如果成交價明顯低於市場價格且無正當理由，徵稅機關將依據《中華人民共和國契稅暫行條例》，參照市場價格核定徵收。

(四)首次購房稅率減半

部分省市個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收;第二套或以上住房，稅率按3%徵收;購買高檔住房，即使是第一次購房，稅率仍按3%徵收。

(五)謹防開發商吃冒詐，購房者有權索要完稅證明

稅務機關在徵收了稅費後，都會給納稅個人出據一份完稅的書面證明(即完稅證)。購房者在委託開發商或中介公司代交契稅後，一定要向被委託方索要完稅證明，以免個別開發商或中介公司謊報稅金，在代交契稅過程中“吃冒詐”。

我國各項法規對於納稅、繳費、罰款都有滯納金的規定，一般超出法定繳納的費用本身期限後需要增加繳納滯納金。購房滯納金是什麼意思？購房滯納金是分情況在不同期限內產生的，繳納比例要看各地區的規定。為防止滯納金產生，購房人應注意及時申報、繳納契稅，無法第一時間繳納的，要注意滯納金產生期限。稅費優惠政策和計算公式有相關法規，部分開發商在合同中要求提前繳納、一次性繳納數萬元不等的稅費相關錢款等情況不一定符合規定，在交費前最好諮詢專業律師。