根據《民法典》規定，如果婚前財產的所有權歸屬不明確，如果要分割一般是必須進行公證的，具體包括：
1、婚前一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的；
2、婚前雙方共同出資購房的。
分割婚前財產不用公證的情況包括：
1、婚前一方已經取得產權證的。
2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。
【法律依據】
根據《民法典》第一千零六十五條：男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
