一、遺產房子怎麼辦理過戶?
先這裡的遺產房屋過戶手續辦理之前,咱們還需要進行公證,這個不是二手房房產過戶手續中的合同公證,而是去公證處辦理房產繼承公證,這是咱們遺產房屋過戶手續的前提條件。
到公證處辦理房產繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件:
1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;
2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;
4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產證或者是其他證明檔案;
5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。
辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準備的材料之後,咱們就可以到房產交易核心辦理遺產房屋過戶手續了,當然,在具體的遺產房屋過戶手續辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,申請人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及影印件。
過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納
(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納
(5)房屋產權登記費：100.00元繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產證或其他證明檔案;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續
(1)房屋所有權證書;
(2)繼承公證;
(3)繼承人身份證及影印件;
(4)房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
遺產房屋繼承首先是以遺囑繼承和法定繼承人繼承為主，如果是法定繼承人繼承的話，則需要證明自己是符合法定繼承人，並且還需要有其他法定繼承人同意才能夠進行過戶如果是遺囑繼承的話，則需要帶好遺囑證明自己是繼承人即可。
