一、有遺贈撫養協議怎麼辦理房產過戶?
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
二、遺贈撫養協議的寫法是怎樣的?
遺贈撫養協議
遺贈人：_______，男，___歲，___ 省___縣人，住___縣___鄉___ 生產隊，農民。
扶養人：_______，男，___歲，___省___縣人，住___縣___鄉、___生產隊，農民。
_______因______________________________。家中無人照料，長期以來依靠_________照顧。經雙方邀約，願意遺贈扶養協議，並請________代書，雙方承諾履行以下協議：
1、_______願將自己的房___間，建築面積為_________平方米，以及房屋中的一切傢俱雜物(計有_________________件)全部贈給_______。_______在_______去世後即受領上述全部財產。
2、_________保證繼續悉心照顧_______，讓老人安度晚年，至_______去世之前供給生活水平保持全村平均水平以上。_______的飲食起居一切照顧由_______承擔。_______去世後由________負責送終安葬。
3、本協議自簽訂之日起生效。
本協議一式三份，________，_______各執一份，_________儲存一份。
立遺囑扶養協議人：_______(簽名蓋章)
_______(簽名蓋章)
證明人：_________________(簽名蓋章)
_________________(簽名蓋章)
_____________年________月__________日
不管是以遺贈，還是以遺囑等方法獲得房子的產權的，遺產房的過戶是發生在被繼承人去世了的情況下。而且，遺產房的過戶過程中公證已經不是必要的環節，如果其他繼承人對遺贈撫養協議的法律效力產生了爭議，要先確認了遺贈撫養協議的法律效力才行。
