精選律師 · 講解例項
１．市場評估價：根據房地產市場價格或專業的估價機構，對拆遷的該套房屋進行房產估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業和嚴謹的估價。
２．商品房交易均價：相關部門會調查每個季度，與拆遷房屋在同一區域、同一房屋型別的住宅商品房的平均銷售價格，以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。
３．重置價：專業的估價機構會採用估價當時的建築材料和建築技術（比如：房屋設計、房屋建設、人工費用等），重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建築物，以此模擬被拆遷房屋進行估價，確定被拆遷房屋的房價。
房屋拆遷費用，即房屋拆遷後對房屋所有人的補償費用分為兩種：
１.國有土地上的房屋拆遷賠償：該政策於２０１１年１月１９日正式通過和實施至今，不斷調整的拆遷賠償政策也也預示著，房屋的拆遷並不再是一味的用強、充滿不平等對待，而是更具有民生和人權，房屋拆遷費的收取標準也在漸漸走向成熟了。
2.集體土地上的房屋拆遷補償，：該條例於２０１１年第四季度重新編整出臺。
說了這麼多，拆遷補償款如何計算？
1.房屋拆遷補償有一個計算公式，以貨幣補償形式為例，房屋拆遷貨幣補償＝房產的合法評估價＋評估後確定的房屋裝修的全部補償金額。
2.若是存在房產拆遷後的安置情況，則另有一個房產拆遷費之安置費的計算公式，房屋拆遷安置費＝拆遷搬離補助費＋臨時安置補助費＋拆遷搬離期間給房屋造成的損失（常用於作非普通住宅使用的，商鋪、寫字樓等）
契稅是一個非常大概念和大範圍的一種稅收，由國家巨集觀調控，由國家徵收，因此十分的重要，出現在各種交易中的頻率也非常高。我們需要做的就是在房屋的拆遷中，做好對自己房屋的估價，並且對自己的房屋和室內裝修有一個較清晰的價格瞭解，這樣既能避免以上所述的強拆、暴力的社會問題，也可以為自己的拆遷補償費爭取多一點的福利！
【法律條文】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
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