夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
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夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，婚前取得產權並登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該房屋就是個人財產，另一方無權分割。
夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，婚後取得產權並登記在自己名下，該房屋仍屬於個人財產。雖然對於此種情形下房屋屬於個人財產還是夫妻共同財產爭議很大，但筆者認為，確定同財產不僅要看它產生的時間，還要考察其與原權利的關係。婚前個人權利與其它權利一樣，都是經濟利益在法律上的表現，該利益已在婚前產生，其在婚後改變為有形財產或另一種權利，只是表現形式不同，其本質並未改變，因而仍然是個人財產。
