一，法律上離婚按揭買房貸款怎麼辦理
1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書;
(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;這裡要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
2、銀行受理和調查： 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;
(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;
(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
買房按揭貸款對於有關當事人來說是一件處理較為複雜的事情，但是最為重要的還是需要自己獲得有關銀行的貸款，這樣自己的房子購買才會有著實際的意義，不過近幾年隨著國家房改政策的調整此類貸款買房的難度在不斷加大，所以自己需要靈活的處置。
