一、婚前一方付首付購買，離婚時已經取得房產證的按揭房屋歸屬
夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的情形。在這種情形下，
房屋應為婚前購買一方的個人財產。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬
當夫妻一方婚前支付首付款，婚後由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。如果一方婚前支付首付款，婚後夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產，如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。
三、婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬
對於這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議，則按該協議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決。
【法律依據】
根據《民法典》第一千零八十七條：對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
