一、離婚按揭房變更貸款怎麼辦?
1、雙方帶上離婚協議書、身份證、房產證、離婚證、找銀行申請做“夫妻析產”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會給出具“他項權利證”和銀行的一套資料,當事人把它們拿去地稅局、契稅辦證明,然後到房地產交易辦理交件就可以了。
2、離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
二、離婚房產該怎麼分割?
1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
2、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
3、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的，只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
5、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。
6、一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
綜上所述，現在很多夫妻買房都是通過按揭貸款方式，如果離婚，勢必影響到房產的處理。一方主張房屋產權的，可以按照房屋價值的一半給對方補償。這個過程中還涉及到過戶，雙方應該帶上離婚證、身份證及相關材料到銀行變更主貸款人或者通過析產公證辦理過戶。
