怎麼辦理商品房買賣貸款 | 什麼是商品房按揭貸款

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由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的，近幾年來，由於金融機構的參與，購房者採用按揭貸款的方式買房的越來越多。而按揭貸款購買商品房的手續與全款購買的手續不太一樣，那一般應該如何辦理商品房買賣貸款呢?下文中本站小編就這個問題為你做詳細介紹。

一、什麼是商品房按揭貸款?

什麼是商品房按揭貸款?商品房按揭貸款一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保而取得商業銀行貸款的行為。按揭需有三方主體，即購房借貸人、開發商與銀行，各自承擔著這樣的地位，房產商就是供貨商，銀行是融資方，購房者就是購買方。三方之間的關係詳述如下：

(一)房地產開發商與購房者。購房者和房產商是買方和賣方的關係，在保修期內房屋有任何質量問題可以直接找房產商，保修期後是找物業管理公司了。

(二)銀行和購房者。房屋按揭中，銀行是借款給購買方全款購買房產商的房屋。因此房屋按揭辦理好，銀行抵押產權、全款給了房產商後，就和房產商沒有任何關係了。

(三)銀行與房地產開發商，在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。

二、怎麼辦理商品房買賣貸款

怎麼辦理商品房按揭貸款呢? 辦理商品房按揭貸款應該遵守以下的主要流程：一是簽訂購房合同，二是簽訂樓宇按揭合同，三是辦理抵押登記、保險，具體內容如下：

(一)辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

(二)簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(三)簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(四)辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

畢竟我國現在很多城市的房價都很高，能夠一次性全款買房的人並不多。這樣的情況下，銀行方面抓住了時機，允許購房人以所要購買的房產作為抵押，申請進行貸款，這樣就可以支付房款，而日後也只需要按照與銀行的約定償還房貸就行。