一、按揭貸款買房離婚怎麼辦理過戶?
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。需要提交的過戶資料是：
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》
④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
二、離婚房產過戶要交稅嗎?
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、協議離婚的注意事項有哪些?
1、離婚協議書應當寫明雙方當事人自願離婚，對子女撫育，財產及債務處理要寫明確，協議不允許附條件，也不允許附期限。
2、離婚這種民事行為依其性質必須即時地發生確定的效力，不允許離婚行為處於一種效力待定狀態。不允許約定離婚不離家。
3、不允許一方代為子女免除另一方的支付撫育費的義務，對夫妻共同債務的分擔不得損害債權人的合法權益。
4、對住房分配，對離婚的一方給予生活困難的另一方的經濟幫助等內容都要寫明白，且必須合法
理論上來說，有貸款的房子並不一定就不能完成過戶，只是在實際操作的過程中必須要徵得抵押權人的同意，也就是銀行不同意變更貸款人的情況下房子無法完成過戶，除非兩個人想辦法先一次性結清房貸。在過戶之前，還需要夫妻兩個人或者其中一個人先到銀行去諮詢一下變更貸款權利人的事項。
