只要簽訂合同是符合以下條件之一的，那麼就是無效的：
1、無民事行為能力人實施的轉讓合同；
2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的轉讓合同；
3、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的實施的轉讓合同；
4、商鋪使用權轉讓合同違背公序良俗的。
法律依據：
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
