不能解除合同。違約要付違約金或承擔違約責任，如果想解除合同就看合同裡的內容是怎麼約定的，或者根據法律的規定，與相對方協商一致或根據《民法典》的規定解除合同。
在二手房買賣合同中應具備：
當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯絡辦法，以免受騙。
標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、裝置設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。
價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。
解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
在我國的民事法律法規的規定中，無論是何種型別的民事合同，都是受到我國的法律法規的保護的，比如說建築合同、承包合同等，都是可以找到處理違約的法律依據的。
