一、需要轉租要叫房東籤合同嗎?
租轉租的房子不需要和房東籤合同，房屋承租人將房屋轉租給次承租人，應取得房屋出租人的書面或者口頭同意。
“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”也就是說，轉租的話，和房東之間的合同仍然有效，仍需要履行;然後與下家之間再訂立一個租賃合同，這個合同也有效，但在與下家之間履行。
而一般的轉讓作是，作為原租客，在尋找一個下家後，讓下家來繼承在原合同中的權利義務，則從原來的合同中完全地退出來。下家以後如何履行合同、願不願意履行合同，都將與無關。
所以，要根據自身的情況來選擇一下，到底是轉租還是轉讓。
現如今租房都會趨向半年或者一年的長期合同，租來的房子因為工作、家庭或個人原因無法繼續租賃下去，但租房合同又還沒有到期，提前終止租賃會違約的情況下，很多人就想到了轉租。
《民法典》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
根據《民法典》第二百二十四條的規定，承租人轉租原則上要經過出租人同意，如果出租人明確表示不得轉租，則轉租行為無效，如果承租人未經同意私自轉租，出租人有權解除雙方之間的租賃合同，並要求承租人承擔相應的違約責任。
但是出租人在知道或者應當知道轉租情況的六個月內沒有提出反對意見，則推定為出租人同意，承租人的轉租行為合法有效，出租人不能解除合同。
如果是轉租。不但要叫房東簽字。最好是和房東重新籤合同。這樣就會減少好多不必要的麻煩。
1、如果不叫房東簽字，到時候房東來了說這房不可以轉租。轉租要收回，怎麼辦。早幾天就有人在悟空這問，他給上家2萬轉讓費。結果房東不承認要收回房。
2、 一般租房合同都會寫不允許私自轉租。所以要轉租最好和上家事弄清。和房東重新籤合同，這樣有保障。
二、房屋轉租合同有效嗎
(一)合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。《民法典》規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
1.行為人具有相應的民事行為能力;
2.意思表示真實;
3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
(二)對於轉租合同的效力，應該從以下幾點考慮：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，應取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對錶示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《民法典》第716條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情後可能會產生兩種態度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉租，那麼轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那麼就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬於效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實後，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。民法典規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，並沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
三、哪些房屋轉租合同無效
(一)違章建築的轉租。法律規定出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由於基礎法律關係的喪失而失去了有效存在的依據。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
(二)超過建築物使用期的轉租合同。租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。建築物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，超過部分由於建設用地使用權要收回或者繼續繳納使用費，房屋轉租合同無效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。
原則上，轉租人不必和房東籤合同，但必須要取得房子主人的口頭同意，或者默許。只有這樣，轉租的行為才是有法律效力的。另外，通常來首租房合同都會寫不允許私自轉租。所以要轉租最好和上家事弄清。和房東重新籤合同，這樣有保障。
