根據《民法典》中的規定可以知道，合同訂立的方式包括了書面、口頭以及其他形式。而對於特殊的合同，法律還有比較特殊的規定。那麼針對租賃合同而言，具體的訂立方式是什麼呢？詳細內容請閱讀下文進行了解。
一、租賃合同訂立方式是什麼
我國的《民法典》規定了，租賃期限在6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。從法律的明文規定可以看出，租賃期限在6 個月以下的租賃合同，可以由當事人自由選擇合同的訂立形式。無論採用書面形式還是口頭形式都不會影響合同的效力和性質。而只要租賃期限在6個月以上的，都應當採用書面形式訂立，如果沒有采用書面形式，不管當事人對租賃期限做了什麼樣的約定，在法律都將被視為不定期租賃。所謂不定期租賃，不是指永久租賃，而是任意期限的租賃，承租人有權在任意時間提出退租，出租人也有權在任意時間撤租。
二、租賃合同訂立注意事項
（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租賃物的相關證件;
(2)共有租賃物未取得共有人同意的;
(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明檔案;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本資訊應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
（二）租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
（三）租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
（四）租賃合同之保證金條款
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在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。
（五）租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關係不因轉租而影響。
2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
（六）租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護併合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
（七）租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。
（八）其他事項
在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並儘可能保障雙方的合法、合理利益。
在瞭解租賃合同的訂立方式時，我們需要知道當事人之間約定的租賃具體是多長。要是大於六個月的話，那麼規定必須採取書面形式，但要是不滿六個月的話，則可以由當事人自行確定採取什麼形式訂立。更多租賃合同方面的內容，你可以到我們本站網站的相關欄目進行深入瞭解。
