合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。
精選律師 · 講解例項
提前退租可以退房租嗎
提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有合同法規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。對於租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。
想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。根據我國合同法規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有合同法規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。
1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內，提前解除合同(退房)的相關約定，一般情況下剩餘租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。
2、如合同內沒有以上相關約定，因乙方(房客)提前退房，剩餘租金可不退還。租房押金雙方協商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。
