一、什麼叫他項權利證明?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
二、他項權證遺失怎麼辦?
他項權證也叫他權證，是指抵押給銀行進行貸款的房產，當一次性還清貸款後，銀行就會將他權證退還給產權證，產權證憑他權證去房管局辦理登出，以證明貸款已清償。如不小心將他權證丟失，則需要在當地公開發行的報紙媒體上刊登遺失宣告，進行登報掛失。
房屋他項權證丟失，補辦流程：
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;6、抵押人為個人，提交身份證影印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)。
通過本文，小編告訴了大傢什麼叫他項權利證明，這是證明銀行對商品房部分產權的憑證，在辦按揭貸款的時候，由房管局簽發給銀行。人們將他項權證丟失後，要通過登報方式做遺失宣告，然後在半個月後到房管局重新辦理。銀行持有他項權證，有權對商品房進行處置。
