現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
如何防範二手房買賣糾紛
二手房買賣中存在著一定的風險，最終購房者和中介之間容易產生糾紛，那麼如何預防二手房買賣糾紛呢?
根據法律法規規定，中介機構在居間合同中的告知義務，告知內容主要包括房屋的權屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質量狀況等事項。對於賣方來說，是否應將房屋內發生凶殺案的情況告知買方，法律上並無明文規定。購房者購房時除檢視購買房屋本身的情況外，還可以向物業管理公司或鄰居瞭解是否發生過類似事件;同時，購房者也可在合同中與賣方明確約定該物業未發生過相關事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發生類似糾紛時有據可依。
為規避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，並可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應適度調高首付預算範圍，避免因銀行調整放貸額度而影響二手房交易。買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。
需要由雙方協商約定合同的條款內容，如果其中的內容有違反相關法律規定，則就會導致二手房買賣合同無效，這樣對當事人來講就是很不利的。所以，要是不清楚該如何簽訂這類合同的話，可以委託專業的律師來提供法律幫助。
