二手房的買賣過程當中，除了在簽訂買賣合同之後，還有更重要的一點就是一定要到房屋的過戶登記管理部門進行房屋的過戶登記，只有這樣才能夠證明房屋的所有權發生了轉移，也就是買賣才能夠真正發生的效力，自己才是新的房子的主人，只有這樣才能安心地居住在買來的房子裡，而不會受到其他關於房屋所有權的紛爭的困擾。
物業過戶需要什麼證件？
在二手房進行買賣之後辦理過戶是非常重要的，同時也要到當地的物業公司進行物業的過戶。也就是說這是需要讓物業公司知道他們的業主已經更換，並且向新的業主提供物業服務的一個程式。
那麼如果想要辦理房屋的過戶或者是向物業公司進行過戶的話，需要什麼樣的手續，拿著什麼樣的證件以及正常的程式應該是什麼樣子的呢?新業主和舊業主在辦理物業過戶的時候需要有什麼樣的注意事項呢?小編就來給大家介紹一下這個問題。
在簽訂買賣合同的時候，提醒大家一定要對合同的內容進行審查。如果合同的內容發生了錯誤的話，會影響以下一系列的過戶登記辦理手續。需要審查的內容包括方雙方的買賣金額，買賣房屋所在的地點一定要詳細到門牌號，戶型，平方數等等。在這些資訊都核實無誤，沒有問題了之後才可以去辦理過戶手續。
1.去當地的房屋管理登記部門辦理過戶手續，之後，就可以由雙方協商到當地的物業部門進行物業的過戶。去物業過戶的時間是沒有法律明確規定的，雙方可以自行協商。去辦理物業過戶的時候要注意拿上一些身份證件，並且遵守以下的程式，有一些金錢上的問題是必須要結算清楚的。
在進行物業過戶的時候，像一些基本的家庭生活必需品的費用是要和原來的物業公司結算清楚的，例如水費，電費，煤氣費等等。如果有供暖的話，供暖的費用也要結算清楚。這些費用是由原來的業主進行負擔的，只有把這些費用和物業公司結算清楚了之後，新業主才能和物業公司從零開始進行合作。
2.同時，舊的業主要把原有的電梯卡，鑰匙等還給物業公司，然後由物業公司向新的業主發放新的鑰匙。
那麼最重要的就是在辦理的時候一定要帶著相關的證件，如果沒有證件的話，手續是不能夠正常進行的證件，包括最基本的本人的身份證以及原有房產的房產證，還有向物業公司繳納的各項費用的憑據等等。雙方必須本人親自去辦理，並且拿著有效的身份證件，如果身份證件有丟失或者是過期的話，可以向當地的派出所申請辦理臨時的證件，臨時的證件也是有同樣效力的。
以上就是關於進行物業過戶的時候需要什麼樣的證件，以及要走怎樣的程式，在這當中雙方一定要注意協商解決問題，再有出現了糾紛的時候要依照符合法律規定的程式進行解決。在過戶之前要檢查自己證件的有效性和是否在有效期內。如果沒有的話，一定要儘早去補救，以免耽誤了過戶手續。
