二手房物業過戶需要什麼證件
物業過戶是指對水、電、煤氣、供暖、電視、電話等日常生活活動的更名和費用的結算，其中戶口遷出是特別重要的內容，一定要確認賣家的戶口是否遷出。
物業過戶,說起來很容易，但是其實是很複雜的一個過程，一旦有交接不清楚的，會損害新戶主的經濟利益。主要涉及以下幾個方面:第一個是到你購買的房子裡面把您房子裡面的所有水、電、煤氣表上的剩餘使用量抄好,以上所有,水、電、煤氣，都可以到物業管理處查詢電話,打電話就可以查詢是否存在欠費的情況。
1、物業費及更名 和原房主一起,原房主和新房主帶上身份證。如果您的產證出來了,就帶上產證。如果沒有產權證的話,帶上房屋買賣合同,繳納時間的標準以過戶時間為準,過戶前得是原房主交的,過戶之後的是新房主支付。
2、水費及更名 這個購房者可以不用親自去現場辦理登記,他人帶上產權證和身份證就可以辦理更改，但是要注意是否欠費，以過戶時間做為繳納標準,過戶前得是原房主交的,過戶之後的是新房主支付。
3、電費及更名 ，這個過程也不要賣方去現場辦理,購房者帶著產權證和身份證自己到現場就可以辦理更改。
4、煤氣費及更名 煤氣公司更名需要交易雙方要到場的,產證出來了就帶上產證,沒有出來就帶上買賣合同和契稅單,帶上身份證新房主和原房主一起直接去,就可以更名。
5、有線電視費用及更名 原房主只要產證和身份證帶上,就可以了,房東不需要到場的。
6、維修基金不需要過戶,更名自動完成，只要原房主交過了,物業都要履行自己的責任,如果房子有質量問題需要維修的話,也不需要您自己掏錢的，由物業來調動資源進行維修。
7.一般要求客戶在辦理物業過戶之前，賣方要將自己的戶口轉移出去，這樣買房才有這套房子的所有權，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，雙方要簽訂合同，說明具體遷出的日期和不能的原因。一般情況下，買房可以要求賣方留部分押金以制約，形成一種擔保形式，賣方將戶口遷出後，買家在將押金返還給賣家。
8.供暖協議的更改，要帶上產權證和身份證去供暖公司查證，並且向賣方要最後一次的付款憑證。
