一、車庫糾紛管轄法院的規定是什麼?
根據不動產專屬管轄規定，該案由由車位不動產所在地人民法院管轄。
車庫糾紛是指業主與開發商或者業主與業主之間就車庫的權屬、使用、收益等發生的糾紛。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
車位糾紛是指業主與開發商或者業主與業主之間就車位的權屬、使用、收益等發生的爭議。物權法明確規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
二、車庫、車位歸誰所有?
(1)首先滿足業主需要不是一個準確的法律概念。有優先購買權還是優先使用權，從第一款來看，肯定是指優先使用權，第二款中的當事人並不排除非業主和開發商。但是，業主可以起訴開發商，保證優先使用權。這裡需要提醒大家注意的是，僅僅擁有車位的權利人，並不是業主。
(2)建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。規劃車位是為專用部分配套服務的，二者相輔相成，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，等於預設開發商首先享有所有權。另外，這裡當事人約定有兩個層次，是開發商與業主全體約定還是業主之間進行約定。
(3)佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這些車位的分配機制尚有待研究，是業主委員會分配與管理，還是由物業服務機構管理未明確。
小區停車位糾紛歸車位所在地的人民法院專屬管轄。小區的業主對於停車場具有優先購買權和優先使用權，建設區域規劃內用於停放車輛的車位或車庫，如果在購買房屋時，已經按均攤面積均分給小區業主，那麼該車位歸全體小區業主共同作用。
