物業糾紛屬於民事案件，當產生物業糾紛的時候，可以先選擇協商解決，協商不成可以訴至接街道或法院進行調解處理，調解不成則可選擇起訴解決。常見的物業糾紛及處理方式主要包括以下幾點：
1、物業管理費糾紛
解決方法：在收費方面，物業公司應該在給予業主的相關物業管理費用繳費收據上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。
2、物業合同簽訂的糾紛
解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委託合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同”，而不是“物業管理委託合同”，同時，在合同的條款中，如果是委託合同，一般會表現為“甲方委託乙方”，而服務合同則一般是“甲方為乙方提供服務”。
3、公共配套設施權利人不明確的糾紛
解決方法：這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規。不過總的來說，業主們還需提高自身的維權意識，及時發現問題進行解決。
4、開發商與物業公司的關係糾紛
解決方法：小區的業主們在符合條件後，也就是說小區內房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上，或者首套房屋出售並且交付使用已經滿2年的，一定要及時召開業主大會成立業主大會，來維護自身權益。
二、物業糾紛處理方式有哪些?
1、物業公司可以先和業主進行協商，關於糾紛解決協商出處理方式;
2、協商不成的可以請基層組織進行調解;
3、協商或調解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴;
4、如果物業服務合同中有仲裁條款可以直接申請仲裁。
我們日常生活中會與物業產生較多的來往，難免會出現一些糾紛，通常與物業之間的糾紛屬於民事糾紛。發生糾紛的第一時間往往會選擇協商來解決，但大多數時間物業的不作為導致糾紛複雜化，此時可以選擇訴訟至法院進行調解處理，具體還是要根據糾紛實際情況來解決，學會用法律武器保護自身權益。
