一、物業合同物業公司先違約時物業公司有哪些責任形式？
物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。物業管理服務合同是物業管理活動得以實現的一個基本的法律檔案，依法共同遵守並履行物業管理服務合同的約定是業主、業主大會與物業管理公司雙方合同當事人的基本義務。只要合同的雙方當事人中有一方違反合同規定，另一方就可以按照法律的規定追究對方的合同違約責任。在物業管理不斷走入市場化的今天，對物業管理服務合同的違約責任的正確認識，對於依法行使和維護業主、業主大會以及物業管理公司的合法權益有著重要的現實意義。
1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。
2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。
3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。
4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。
賠償損失的範圍，在物業管理服務合同中有約定的依其約定。在物業管理服務合同中對賠償範圍的約定，可以是對具體賠償數額的約定，也可以是對損失計算方法的約定。只要合同中有關於賠償的約定，當事人就有權依約定請求違約方賠償。在物業管理服務合同中未約定賠償範圍的，違約方應賠償因違約所造成的全部損失，包括合同履行後可以獲得的可得利益損失，但不能超過違反合同一方訂立合同時能夠預見到的損失。違約方違約後，對方可以採取適當措施防止損失的擴大而沒有采取適當措施的，無權就因此而擴大的損失要求賠償。合同當事人因違約方違約同時受到損失和利益的，在計算損失時應扣除其所受利益。賠償損失，除物業管理服務合同另有約定外，應以支付賠償金的方式進行。
二、合同違約應該如何起訴？
1、首先要準備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據。
2、各項材料準備好以後，到管轄地法院立案廳立案就行了。
3、立案後法院程式如下：立案-庭前調解-庭審(開庭、法庭調查、質證、辯論、最後陳述、休庭)-領取判決-申請執行。
在違約方不肯賠償的情況下，損失方就打算通過法律途徑來維護自己的權益。對於違約一方，法官主動調取證據是法律法規允許的，有法律法規規定的情形的，法院可以主動調取證據或應一方申請調取證據，並不屬於偏袒一方。您如果有法律法規規定的情形，也可以申請法官主動調取證據。
當物業公司先行對物業合同違約時，物業公司應當承擔繼續履行合同，採取補救措施，違約金或者賠償損失這四種責任形式，業主可以要求其強制履行合同，對違約造成的損失採取補救措施，支付違約金或者賠償損失等，如果違約方不肯，則可以進行起訴來維護自己的權益
