一、房屋租賃合同的違約金怎麼算的？
1、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
2、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
5、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
6、根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務。
《民法典》
第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二、簽訂合同包括哪些條款？
除由法律、法規直接規定外，合同雙方當事人的權利義務是通過合同條款來確定的。因此，《民法典》第四百七十條規定，合同的內容由當事人約定，但一般包括以下條款：
(1)當事人的名稱或者姓名和住所。如果當事人是自然人，其住所就是其戶籍所在地的居住地;自然人的經常居住地與住所不一致的，其經常居住地視為住所。如果當事人是法人，其住所是其主要辦事機構所在地。如果法人有兩個以上的辦事機構，即應區分何者為主要辦事機構，主要辦事機構之外的辦事機構為次要辦事機構，而以該主要辦事機構所在地為法人的住所。
(2)標的。標的是合同權利義務所指向的物件，標的是一切合同必須具備的主要條款。合同中應清楚地寫明標的的名稱，以使其特定化。特別是作為標的的同一種物品會因產地的差異和質量的不同而存在差別時，更是需要詳細說明標的的具體情況。例如，白棉布有原色布與漂白布之分，因此如果購買白棉布，就必須說明是購買原色布，還是漂白布。
(3)數量。合同雙方當事人應選擇共同接受的計量單位和計量方法，並允許規定合理的磅差和尾差。
(4)質量。標的的質量主要包括5個方面：第一，標的物的物理和化學成份;第二，標的物的規格，通常是用度、量、衡來確定的質量特性;第三，標的物效能，如強度、硬度、彈性、抗腐蝕性、耐水性、耐熱性、傳導性和牢固性等;第四，標的物的款式，例如標的物的色澤、圖案、式樣等;第五，標的物的感覺要素，例如標的物的味道、新鮮度等。
(5)價款或者報酬。價款是購買標的物所應支付的代價，報酬是獲得服務應當支付的代價，這兩項作為合同的主要條款應予以明確規定。在大宗買賣或對外貿易中，合同價款還應對運費、保險費、裝卸費、保管費和報關費作出規定。
(6)履行期限、地點和方式。當事人可以就履行期限是即時履行、定時履行、分期履行作出規定。當事人應對履行地點是在出賣人所在地，還是買受人所在地;以及履行方式是一次交付，還是分批交付，是空運、水運還是陸運應作出明確規定。
(7)違約責任。當事人可以在合同中約定違約致損的賠償方法以及賠償範圍等。
(8)解決爭議的方法。當事人可以約定在雙方協商不成的情況下，是仲裁解決、還是訴訟解決買賣糾紛。當事人還可以約定解決糾紛的仲裁機構或訴訟法院。
另外，根據《民法典》第五百九十六條的規定，買賣合同的內容除依照上述規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜合上面所說的，房屋租賃合同只要一旦簽訂雙方就需要履行相應的條款，如果一方違約的話，那麼就必須要承擔違約的責任，對於違約金的計算就會按雙方的約定來進行處理，如果沒有約定的就可以按法定的條款來進行計算，只要讓受害方的利益受到保護，這都是合法的。
