房屋轉租時如果在與原房東簽訂的租房協議中，原房東明確表示同意實施轉租，那麼其轉租合同合法有效；如果在與原房東簽訂的租房協議中原房東明確表示不允許轉租，那麼轉租合同視為無效。如果租賃合同約定的租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
