轉租一般都是發生在二房東身上，可能因為實際情況發生了變化，導致二房東在剩餘的租賃期限內，無法繼續租賃房屋，但之前又與房東約定不能提前退租，就只好把房屋轉租出去。那根據法律中的規定，二房東轉租合法嗎?我們一起在下文中進行了解。
一、二房東轉租合法嗎
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
《民法典》（2021.1.1生效）
第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條【超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
二、哪些房屋不能轉租?
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
三、房屋轉租要注意什麼?
注意因原承租人要返回原地的情形：對於原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而採取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：
第一，要徵得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
第三，轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。
第四，承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
第五，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
如果經過同意再進行轉租的話，則這樣的行為就是合法的，反之就不合法。此時原房東有權要求次承租人及時騰房，而因此給次承租人造成的損失，一般也是由二房東來承擔賠償責任的。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
