一、中途更改租房合同的出租人算違約嗎？
中途更改合同是否違約就要看雙方是否協商清楚，如果私自的更改或者是中途漲價沒有得到承租人的同意就是違約的；
按照法律規定，在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同：
1、私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。
2、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：
(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同;
(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定一名承租人。協商一致的，出租人依法變更承租人;協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。
房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協商變更租賃合同。
《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、承租方租賃合同中途違約怎麼處理？
當承租人違約後，我們按其違約的形式分別如下處理：
1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。
2、如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，並可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。
3、承租人提前退租，屬於違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，並承擔違約責任。現實中，有的部分承租人，特別是從事經營性業務的，由於生意不好或由於其他原因，可能一走了之，走時房屋內還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時，出租人可以在合同到期後，自行將房屋收回，但要注意保留證據(比如拍照、錄影)，將屋內物品一一登記存放。
綜合上面所說的，更改租房合同這種行為一般要獲得雙方的同意才可以實施，不管更改的是什麼條款，雙方是沒有權利私自實施的，所以，在處理的時候就要遵守規定，如果私自的處理必定就需要承擔違約的責任，對於此責任的承擔方式就需要由雙方協商。
