一、在沒簽租房合同房東違約金怎麼辦
在未籤租房合同的情況下房東違約也是一種違約行為，需要承擔相應的違約責任，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定。
二、房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，拒絕履行低於當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、“不超過20%”，應是託運人的損害賠償責任同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
三、租房合同需要注意的問題主要有
1、出租人應當向承租人出具房屋產權證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗身份資訊並核實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況;
2、產權共有的當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。房屋，在共有人意見不一致或者對產權權屬有爭議的房子不能出租。已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;
3、沒有簽訂書面的《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;
4、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，並提交房屋產權證明或準建房的合法檔案和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續等。
只要進行租賃房子都要簽訂租賃合同，並且是紙質的還需要進行儲存好。雖然說協議紙質的和口頭的同等具有法律效力的，但是在條件允許的情況下，儘量簽訂紙質的，紙質的合同在有法律糾紛的情況下可以是法律證據。
