根據我國相關法律的規定，社會主體在取得一定面積的土地的使用權之後，可以憑藉自己的意願決定是否將房屋進行出租，也就是我們0平常所說的房屋轉租民宿，由於轉讓會涉及到雙方當事人的權益，故而轉讓時需要注意的事項是比較多的。
一、房屋轉租民宿的注意事項有哪些?
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
2、房客檢視房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。並索取影印件做為租房合同附件。
3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;
(3)房屋租賃合同。
5、承租人不退出租賃關係，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。
6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。
7、籤租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。
二、不得轉租的情形
不是所有的房子都能夠轉租的，有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請並取得《房屋租賃治安許可證》。
對於承租人拖欠租金的情形，是不能進行轉租的，承租人在將房屋進行轉租之前，必須取得房屋所有人的同意，否則轉租是不會發生法律效力的。為了保護各方的權益，在轉租時需要注意的事項是比較多的。在轉租之前，必須瞭解相關的法律知識後，才會做出轉讓的決定。
