期房轉讓手續要怎麼辦理

期房轉讓還有另一個名字叫做炒“樓花”，這是現今房地產交易市場上比較普遍的一種現象。事實上，期房轉讓是指商品房竣工交付使用前的轉讓，但由於法律對此的規定尚不完善，使得許多購房者在轉讓期房時苦惱不已期房轉讓手續應如何辦理呢，換言之，要怎麼辦理期房轉讓手續呢？我們一起在下文中進行了解。

一、期房轉讓手續要怎麼辦理

預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。因此，從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，須符合下列條件：

(一)具備權益轉讓條件

預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。

(二)徵得開發商同意

預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。

(三)轉讓合同與登記

轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。

(四)權益轉讓的法律後果

根據《民法典》的規定，合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

(五)轉讓價格

《民法典》對期房轉讓的價格沒有作規定，所以，期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

二、應該怎麼辦理期房轉讓手續

在實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式：

(一)認購合同轉讓

這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

(二)重籤預售合同

這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意並且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。

(三)取得產權證後交易

購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以後雙方再進行交易。

通過上文我們知道，期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發商、中介、甚至銀行等等多方的經濟關係，整個交易中存在著很多風險。作為購房者最好是能避免這種情況的發生。而具體期房轉讓手續要怎麼辦理，本站小編已經在上文中做出了介紹，但願能為你提供一些幫助。