“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫 “小產權房”。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權和大產權的區別是什麼
大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
購買小產權房屋存在哪些風險
第一，以北京為例，根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
如何防範這些風險
綜上所述，根據現有政策，國家是不予支援消費者購買小產權房屋的，對此，本站提醒購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。根據小產權房最新政策，國土資源部表示將力爭完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確指出，小產權房不得登記發證。
當然，小產權房得不到現有法律體系的支援是一個基本的事實。而小產權房與商品房巨大的價格落差，造就了其廣闊的市場需求也是一個不爭的事實。在現有的住房供應體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下，小產權房的出現，應該說是具有一定合理性的。如果您已經購買了小產權房，希望您持續關注本站及時查詢國家對於小產權房的最新政策，或者通過本站委託當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
