南通房地產評估的具體流程有哪些
(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。瞭解評估物件確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估物件、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;
(二)制定工作計劃;
(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄;
(四)測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;
(五)綜合分析確定評估成果;
(六)撰寫評估報告。
房地產評估有哪些型別
房地產評估，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
(二)房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支援時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律檔案、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
(三)特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
房地產的評估有著具體的標準，但是對於問題的解決會存在著一定的難度，所以對於有關問題的解決，需要自己進行一定程度的瞭解，從而更好的維護自己的利益，但是對於當事人來說即使自己的房產評估出現問題，自己可以尋求有關部門來解決。
