二手房評估是指通過一些評估方法結合待評房屋的具體情況，估測待評房屋的市場參考價格。通常在買賣二手房之前，往往都是要先進行評估的，結合實際情況做出的評估，才能確定二手房大概的一個價值。那一般影響二手房評估的因素有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。
一、二手房評估有什麼作用?
我們都知道， 二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。具體而言，二手房評估的作用是通過對各方的影響體現出來的。
1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;
2、對二手房業主的作用。對於二手房業主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;
3、對房地產經紀公司的作用。房地產經紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;
4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
二、影響二手房評估的因素有哪些?
目前房地產評估機構對於二手房的評估一般採用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢?一般而言，在二手房價格的評估中最為關鍵的影響因素有：
1、首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城裡的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價格可相差數百元，同樣，市中心區域的二手房與郊區的二手房價格相比之下也能產生很大的落差。
2、第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差範圍也可達數百元。
3、第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓裡同等戶型不同朝向的二手房由於受此觀念的影響，價格會產生200元左右/平方米的落差影響二手房評估的因素有哪些。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元—200元左右。
4、第四因素：房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於價格的影響雖然不太明顯，但是對於房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
5、第五因素：市場方面因素，這是最重要的一個環節。市場不同的需求同樣決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格並不一樣，有時差異很大。
通過對這些因素的綜合考量，能讓消費者在選擇購房時更加理性。當然了，這些因素只是作參考之用，並非篤定的標準。在涉及到具體的法律程式和手續時，最好還是要請專業的律師來幫助，因為在房地產行業，因為涉及不動產，很多手續需要嚴格履行，請專業的人士會省不少心，千萬不可因小失大。畢竟，買房子對於大部分人來說，是一輩子的事情。
