一、繼承房產如何辦理過戶?
申請人申請辦理房屋產權繼承過戶必須具備以下資料:
2、繼承人身份證證明;(核驗原件)
(1)本地:身份證影印件;
(2)外地:身份證影印件,《暫住證》或《居住證》影印件;
二、辦理房屋繼承產權過戶程式:
1、申請人到公證處辦理繼承公證手續領取繼承公證書;
2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取結果;
3、申請人備齊資料到收件視窗申請繼承登記,收件人員收件立案受理,繳交登記費後核發《房地產申請登記回執》;
房產過戶費用
辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要徵收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅:
1、調檔費:150元(存量房)或80元(房改房)
2、評估費:評估價的0.5%
3、契稅:評估價的0.75%(面積在120?以上按3%徵收)
4、交易費:建築面積×3元/? (存量房)
建築面積×1.5元/? (房改房)
5、印花稅: 評估價的1‰ 5元
6、申請:80元
7、土地出讓金:評估價的0.5%(房改房)
8、土地增值稅:評估價的1%
辦理房產繼承是沒有時間限制的,也就是說,被繼承人死亡後,大家在任何時間都可以申請繼承登記。但是大家要注意,時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加,需要攜帶以下材料:
1、房屋相關權利證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、被繼承人死亡證明;
5、房屋登記申請書(收件視窗領取)。
綜上所述,房產子女繼承過戶需要領取繼承公證書,遺產分割流程按照是否有遺囑或按順序繼承,先對被繼承人的遺產進行析產,然後對被繼承人的債務清償,最後再對遺產進行分割。遺產分割的原則按照被繼承人自由分割原則,任何人都不能進行干預。