轉讓預售房合同是否有效

購買了預售房又轉賣給他人的轉賣合同是否有效呢？第一，轉賣預售房，轉讓的標的客觀上尚不存在，我國法律承認對未來物買賣的合同效力，故轉賣合同簽訂時，轉讓的房屋尚不存在不影響合同效力，如果今後房屋未建成或者轉讓人未取得房屋所有權，那也是合同履行問題。第二，轉賣預售房並不違反法律、行政法規的強制性規定。第三，限售調控屬於政策範疇，不會影響到合同效力，只會對辦理產權過戶登記的年限有一定的限制影響。因此，以預售房為轉讓標的的轉賣合同在法律上有效，受到法律的保護，但同時，應當認識到由於標的物在合同訂立時並不存在、也沒有產權證，因此，交付佔有及辦理過戶登記轉移所有權的合同義務履行期較長，發生交易風險的可能性較大。

法律依據：
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條
當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。